Questions fréquentes

Evidom est une plateforme technologique d'estimation immobilière indépendante. Elle utilise un algorithme propriétaire basé sur l'intelligence artificielle, les ventes réelles (données DVF du gouvernement français), les annonces de marché actives et des paramètres de qualité intrinsèque pour calculer la valeur juste d'un appartement ou d'une maison. Contrairement aux portails classiques, Evidom n'est affilié à aucun réseau immobilier, ne perçoit aucune commission sur les transactions et garantit une totale confidentialité (vos données ne sont jamais revendues).

Oui, entièrement. L'indépendance est notre raison d'être. Nos revenus proviennent uniquement de la vente de rapports d'estimation à nos utilisateurs (acheteurs, vendeurs, investisseurs). Nous n'avons aucune relation commerciale, ni aucun programme d'affiliation avec des agences immobilières, des notaires ou des promoteurs. Cette stricte indépendance garantit que nos estimations ne sont jamais biaisées par l'espoir de capter un mandat de vente ou une commission.

Non, jamais. Contrairement aux autres simulateurs d'estimation immobilière en ligne qui utilisent vos requêtes pour générer des "leads" (contacts commerciaux) revendus aux agences locales, Evidom protège vos données. Vous n'aurez aucun appel, aucun e-mail non sollicité. Vous payez pour un rapport algorithmique, vous obtenez ce rapport, et la transaction s'arrête là.

Pour estimer précisément votre bien sans passer par une agence, il faut analyser les données du marché réel. Evidom fait exactement ce travail : notre algorithme scanne les ventes récentes enregistrées par les notaires (DVF) dans un rayon proche, filtre les biens de même type (surface, époque, DPE), puis ajuste le prix en fonction des prestations de votre bien (étage, ascenseur, extérieur, état). Vous obtenez ainsi un prix de marché net vendeur totalement objectif.

Absolument. Les données DVF (publiées par la DGFiP) sont la source la plus fiable en France car elles représentent les prix réels actés devant notaire, net vendeur. Elles sont bien plus précises que les prix affichés sur les portails d'annonces, qui incluent souvent des frais d'agence et une marge de négociation non réalisée. Notre algorithme utilise ces données DVF comme socle de son évaluation.

Un agent immobilier a un intérêt financier direct dans la transaction (une commission allant généralement de 3% à 7%). Pour capter un mandat exclusif, un agent peut être tenté de surévaluer le bien (pratique de la "flatterie"). À l'inverse, pour vendre rapidement, il peut sous-estimer le bien. Evidom étant un algorithme mathématique sans aucun intérêt sur la commission finale, notre estimation reste factuelle, froide et centrée sur les datas du marché.

Notre IA applique un filtrage géographique dynamique (rayon de 1 km en hyper-centre, jusqu'à 10 km en zone rurale). Elle isole ensuite les ventes récentes (moins de 2 ans, avec un poids supérieur pour les 6 derniers mois). Elle écarte les valeurs statistiques aberrantes (ventes entre membres d'une même famille, ventes en viager) et compare votre bien avec des propriétés ayant une surface et des attributs (nombre de pièces) similaires à +/- 15%.

Le prix de base géographique est ajusté par des "décotes" et "surcotes". Les facteurs de hausse incluent : un DPE A ou B (+3 à +8%), un espace extérieur (terrasse/balcon), un étage élevé avec ascenseur, ou la présence d'un stationnement fermé. Les facteurs de baisse (décote) incluent : un DPE F ou G (passoire thermique), un rez-de-chaussée sombre, une absence d'ascenseur (à partir du 3e étage), des charges de copropriété excessives, ou la nécessité d'une remise aux normes (assainissement, toiture).

Le Score d'affaire (noté de 0 à 100) est un indicateur créé par Evidom pour les acheteurs et investisseurs. Il compare mathématiquement le prix de vente affiché sur l'annonce avec la valeur vénale (juste prix) calculée par notre IA. Un score élevé (ex: 85/100) signale que le bien est proposé sous le prix du marché, constituant une excellente opportunité. Un score très bas (ex: 20/100) indique une surévaluation flagrante.

En croisant l'écart entre le prix demandé et la valeur de marché avec des indicateurs de tension immobilière locale (délais de vente moyens), notre algorithme estime la marge de négociation réaliste. Le rapport vous donne une fourchette en euros (ex: négociation possible entre 15 000 € et 22 000 €) ainsi que des arguments tangibles (DPE, travaux, surcote par rapport aux voisins) pour justifier votre offre d'achat.

Pour les profils Investisseurs, Evidom intègre un module d'analyse locative. La rentabilité brute divise les loyers annuels encaissés par le prix d'acquisition (frais de notaire inclus). La rentabilité nette prend en compte la taxe foncière, les charges non récupérables et les frais de gestion. Notre algorithme estime les loyers potentiels du bien selon l'observatoire local des loyers pour vous fournir ces deux métriques automatiquement.

Totalement. Les adresses, prix et caractéristiques que vous analysez restent chiffrés et confinés à votre espace personnel. Contrairement aux simulateurs gratuits, l'outil payant garantit que vous n'êtes pas le produit. Les promoteurs, agents ou voisins n'auront jamais accès à vos rapports.

Oui. Conformément au RGPD européen, vous disposez d'un bouton "Supprimer mon compte" dans vos paramètres de profil. En un clic, l'ensemble de vos informations personnelles (email, nom, mots de passe) sont anonymisées de façon irréversible. Vos rapports générés sont dissociés de votre identité et conservés uniquement sous forme statistique pure.

Nous proposons une tarification claire par pack : un rapport unique pour une évaluation ponctuelle, ou des packs de 5 et 10 rapports (à tarif dégressif) parfaits pour les acheteurs ou les investisseurs en phase de recherche active comparant plusieurs biens.

Le rapport Evidom est un outil d'aide à la décision extrêmement puissant pour la négociation, la mise en vente ou l'investissement. Cependant, il ne remplace pas une "expertise en valeur vénale" réalisée par un expert immobilier agréé par les tribunaux, seule requise dans certains contextes juridiques très stricts (successions complexes, divorces contentieux, déclarations IFI contestées).